Địa ốc Đà Nẵng: Tiềm năng lớn sau sáp nhập và chiến lược phát triển hạ tầng

Từ trung tâm đến cận trung tâm: Quy hoạch dẫn đường cho dòng tiền

So với Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh - nơi mặt bằng giá nhà đất đã vươn lên những đỉnh cao mới, thì bất động sản Đà Nẵng được nhận định vẫn ở vùng giá khá "dễ chịu", đặc biệt nếu so với tiềm năng phát triển của đô thị bên sông Hàn.

Không chỉ là điểm đến du lịch quốc tế, Đà Nẵng còn hội tụ vai trò của một trung tâm kinh tế – công nghệ đang tăng tốc, nhưng vẫn giữ được bản sắc đáng mơ ước: hạ tầng đồng bộ, quy hoạch đồng bộ, khí hậu ôn hòa và mật độ dân cư vừa phải.

Giới đầu tư vì vậy đang đánh giá đây là thời điểm lý tưởng để “đón sóng” Đà Nẵng, đặc biệt khi báo cáo quý II/2025 của DKRA cho thấy lượng giao dịch đất nền tại thành phố tăng tới 50% so với cùng kỳ năm trước. Các sản phẩm được hấp thụ mạnh chủ yếu thuộc nhóm trung giá – khoảng 54 triệu đồng/m², tập trung tại khu vực Đà Nẵng cũ.

Một trong những điểm đến được quan tâm là khu vực Hòa Qúy, Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ cũ), nay là phường Hòa Xuân, phường Ngũ Hành Sơn. Các dự án ở đây được quy hoạch bài bản theo mô hình đô thị sinh thái ven sông. Hạ tầng hoàn thiện, đầy đủ công viên, trường học, chợ và bệnh viện, đồng thời dễ dàng kết nối về trung tâm chỉ trong khoảng 10 phút – khiến khu vực này vừa lý tưởng cho nhu cầu ở thực, vừa giàu tiềm năng đầu tư. Đây cũng là “vành đai chuyển tiếp” giữa sân bay, trung tâm thành phố và các khu đô thị mới phía Đông Nam.

Cách đó không xa, sự xuất hiện của các công trình biểu tượng như tháp 69 tầng thuộc tổ hợp Da Nang Downtown hay dự án tổ hợp pháo hoa quốc tế cũng đang định hình lại diện mạo thành phố và thị trường BĐS quanh khu vực. Các dự án khủng này cũng kéo theo nhu cầu mạnh mẽ về dịch vụ lưu trú, thương mại và nhà ở cao cấp.

Hạ tầng: “Mạch máu” kích hoạt thị trường

Một động lực khác đưa Đà Nẵng bật dậy là làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn. Trong đó, đáng kể nhất là việc khởi động triển khai cụm nút giao thông chiến lược: Cách Mạng Tháng Tám – Thăng Long – Lê Thanh Nghị – cầu Hòa Xuân, với tổng vốn đầu tư hơn 1.570 tỷ đồng.

Dự án sẽ xây dựng hầm chui, đường gom hai bên và bổ sung một nhánh cầu mới – nhằm giải tỏa ách tắc, kết nối từ sân bay quốc tế về khu vực ven sông, ven biển và các khu đô thị lớn như FPT City, Hòa Xuân. Đây không chỉ là cải thiện về giao thông mà còn là cú huých về giá trị bất động sản cho các khu vực quanh trục Võ Chí Công – Nguyễn Phước Lan – Lê Quảng Chí.

Song song, thành phố đang dồn lực chuẩn bị cho bước đột phá mang tên Khu thương mại tự do Đà Nẵng – mô hình đặc biệt dự kiến trở thành cực tăng trưởng mới về logistics, kinh tế và dịch vụ. Với sự góp mặt của các doanh nghiệp quốc tế, chuyên gia ngoại quốc, nhu cầu về không gian sống chất lượng – đồng bộ – hiện đại sẽ tăng mạnh.

Việc điều chỉnh, sáp nhập các đơn vị hành chính tại Đà Nẵng không chỉ giúp tinh gọn bộ máy mà còn tái thiết lại toàn bộ không gian đô thị, dân cư và quy hoạch. Đây là yếu tố giúp thành phố có thêm không gian phát triển, đồng thời khiến nhu cầu về nhà ở, dịch vụ lưu trú, thương mại tại các khu vực và cận trung tâm tăng mạnh. Đặc biệt nhu cầu về chỗ ở mới.

Tuy nhiên, các chuyên gia lưu ý: không phải khu vực nào cũng là “vàng” sau sáp nhập. Chỉ những khu có quy hoạch rõ ràng, được đầu tư bài bản, có kết nối hạ tầng và pháp lý minh bạch – mới thực sự hấp dẫn dòng tiền lâu dài.

Phân khúc nào sẽ dẫn dắt cuộc chơi?

Khi thị trường bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng tiền đầu tư đang trở nên thông minh và chọn lọc hơn. Thay vì săn đón những mảnh đất trôi nổi, giới đầu tư đang tập trung vào phân khúc đất nền tại các khu đô thị trung tâm – nơi có pháp lý rõ ràng, tiện ích hoàn chỉnh và được quy hoạch bài bản bởi các chủ đầu tư lớn.

Trong thời gian tới, phân khúc này được xem là “kênh trú ẩn an toàn” cho dòng tiền trung - dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản đang quay trở lại giá trị thực.

Khi “thiên thời” là sáp nhập hành chính mở đường cho quy hoạch; “địa lợi” là giá đất còn mềm và hạ tầng phát triển mạnh mẽ; còn “nhân hòa” đến từ làn sóng đầu tư và sự quan tâm ngày càng lớn từ người dân lẫn chuyên gia đổ bộ, BĐS Đà Nẵng đang hội tụ đủ các yếu tố để bứt tốc.

“Đây là thời điểm để nhìn vào tầm nhìn dài hạn - nơi bất động sản không chỉ là tài sản đầu tư mà còn là chất lượng sống, là cộng đồng bền vững, là thành phố tương lai”, đại diện một đại lý phân phối BĐS lớn miền Trung – Tây Nguyên nhận định.